主题：天津经济适用房的果子不多了

　　新华网天津频道１月２３日电　记者从天津市市委、规划局、统计局等部门获悉，天津今后将不再下达新的经济适用房计划，让经济适用房的发展脚步放缓，直至完全由市场调节，并通过建立社会住房保障机制完善和健全。 

　　为了增加住宅的有效供给，确保小康住房目标的实现，国家给建设经济适用房一系列的优惠政策，如用地由出让改为划拨，拨出大笔专项贷款资金，减半收取各种建设规定用费等，不仅如此，它的利润也极低，只有七项成本因素的３％，甚至更少。发展经济适用房的主要目的在于理顺住房的价格构成，使其售价与广大工薪阶层的收入相适应，让更多的百姓买得起。建设部有关官员曾在南京召开的全国房改及房地产工作座谈会上指出，经济适用房不能随便买，经济适用房的优惠政策是中低收入者解决住房问题的保障，因此，经济适用房的受惠对象应该是广大中低收入家庭。由此可见，经济适用房的出现是一种政府行为，而非纯粹市场经济的产物，从长远发展来看，它的所占比例会逐渐降低。 

　　为使天津市房地产市场保持良性循环发展态势，去年底天津市政府有关方面负责人在召开的住宅与地产管理工作会议上提出，除市政府已确定的五大片安居项目外，今后不再下达新的经济适用房计划，让经济适用房的发展脚步放慢。这一举措的实施使经济适用房的售价开始出现上升态势，据天津市统计局城调队发布的天津市房地产市场价格指数资料显示，中低档住宅价格继续稳步上升，经济适用房的销售价格比上年同期上涨０．６％。天津市经济适用房开发量最大的万隆集团有限公司开发的各小区房价每平方米上涨二三十元不等，由于人们买涨不买落的心理作用，使得各小区的日销售量也在逐日攀升。 

　　发展经济适用房比较符合天津实际，而且受到了广大工薪族普遍欢迎，但为何要控制经济适用房发展呢?据了解，从１９９４年天津市进行大规模危陋平房改造以来，经济适用房建设作为主要还迁房源，一直受到各界的高度重视，发展迅猛，平均每年的开发量都占到天津市总建房量的８０％以上。为了吸引广大投资商投资天津危改，批建经济适用房采取土地划拨的政策，确实收到明显效果，既使开发商获得丰厚的收益，也使广大群众获得实惠。但是，由于土地大量走划拨之路，本来靠土地收益进行城市基础建设的费用逐渐枯竭了下来。这样长时间下去势必要影响天津市扩大招商引资的力度。为了使天津市的房地产市场保持良性循环发展态势，有关部门果断决定放缓发展经济适用房的步伐。 

　　按照天津市政府的要求，经济适用房小区在方方面面都是一流的，规模大，配套全，设施优，环境好。很多先进的规划设计思想都在经济适用房小区得到体现，组织建设大批经济适用房的目的，就是让老百姓得到买得起的好房子。据天津市委有关负责人介绍，为适应二十一世纪人们对居住环境更高的需求，推动天津市住宅小区规划设计向高层次迈进，并将逐步淘汰火柴盒兵营式排列等的简单设计，推出造型美观，功能合理，环境优美的小区。 

　　目前无论是政府，还是开发商以至消费者都在经历了由观望到参与的过程中，逐渐走向成熟，经济适用房市场也开始按照市场的运作规律，以需求波动价格，以品质吸引更多消费者，以精细的规划设计创建更美好的社区。（周润健　黄庭满）

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